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2017年深圳一手住宅供应及成交面积均创10年最低,但均价仍涨了1.9%

时间:2018-01-08 10:08:40  来源:澳门金沙官网
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近日,深圳中原研究中心发布了2017深圳中原年终总结报告。报告显示,2017年深圳全市一手住宅供应326.6万平方米,环比下降31.1%,成交259.3万平方米,环比下降38.0%,去年供应面积及成交面积均为10年来最低。然而,2017年深圳全市成交均价54445元/平方米,环比上升1.9%。

土地市场表现平平,全市仅有一宗住宅用地出让

深圳中原研究中心数据表明,去年2月政府出台关于禁止商办物业改商务公寓的规定,加重了市场的观望情绪,另外受春节假期影响,楼市异常低迷;3月份各地调控升级,但深圳保持稳定,市场有回暖;7月受高温及台风天气影响,客户看房欲望降低,成交下滑;10月份开展的楼市整顿,让开发商入市更为谨慎。整体来看,下半年为完成全年业绩目标,推盘节奏加快,市场更为活跃。 去年12月深圳一手住宅成交面积为33.0万平方米,成交套数为3248套,环比上升27.7%,为2017年月度最高成交量,也是唯一一个成交量超过3000套的月份。

对比各区去年的供应与成交数据发现,除福田区外,六区住宅供应与成交均明显下降;南山区2017年住宅供应量不到2016年的三分之一;龙岗区供应与成交量均是七区中最多的。

福田区2016年零住宅批售,2017年新增了安托山花园、安峦公馆、兰江山第花园三个住宅项目,另外福田区还有绿景虹湾花园现楼入市。

各均均价看,除宝安区、龙岗区成交均价有所下降外,五区均价上涨,其中龙华区均价53310元/平方米,环比上升27%,涨幅最高; 另外,南山区均价101467元/平方米,环比上升24%。2017年龙岗区均价最低,为36694元/平方米。

在土地供应方面,深圳去年土地市场表现平平,全市仅有一宗住宅用地出让,其余以商业和工业用地为主,全市一共成功出让42宗土地,成交金额754.9亿元。龙岗区土地成交总数和面积为全市第一,其次为南山区。南山的后海、深圳湾超级总部基地两区域为南山贡献9幅土地,合计出让金额超276亿。

商务公寓市场供应量大增,全年成交近1.4万套

由于住宅用地和供应量不断减少,相对于表现平平的一手住宅市场,2017年是深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量最大的一年,供应面积为134万平方米,较2016年上升11.8%。随着供应的提升,公寓的成交量也随之上升。深圳中原研究中心监控数据显示,2017年深圳商务公寓成交13973套,成交面积98万平方米,环比上升58.3%。价格方面,自2008年以来,商务公寓的价格总体处在上升通道,部分年份出现回调。而2017年,商务公寓的价格创历史新高,均价达到62120元/平方米,环比增长17.8%。

深圳中原地产分析,商务公寓产品是深圳房价高企、限购升级新形式下的市场应变,不仅分流了住宅市场的客流,也补充了深圳市场的小户型刚需产品和投资产品的空缺。在住宅限购之后,市场面临转向,不限购的商务公寓还是获得了市场机会。从成交数据来看,商务公寓一手市场的成交量占比表现出不断增加的趋势。用市场上成交的商务公寓与住宅相比,成交比率不断上升,去年的商务公寓成交占比达到了35.1%,环比上升17.1个百分点,达到历年成交占比的最高水平。可见在限购政策下,商务公寓承接了部分住宅外溢的需求,相比于住宅公寓的成交更具有稳定性。2017年深圳商务公寓的供应和成交主力仍为南山与龙岗两区。南山2017年公寓成交面积为34.2万平方米,占全市成交的 41.6%。由于南山区是高端豪宅公寓的聚集地,深湾汇云中心项目的入市使得南山区的商务公寓成交均价达全市最 高水平为86842元/平方米。

二手住宅成交量下降约3成,预计今年仍会较低迷

2017年深圳全市二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平,成交套数较2016年下降33.7%,成交面积下降32.8%。二手成交均价56868元/平方米,较2016年增长3.5%。2017年全国调控继续加码,一二线城市成交量基本出现较大下滑。 预计2018年房地产市场将继续加大去杠杆力度,特别是在打击阴阳合同政策下,二手市场成交将继续保持低迷。因此,二手房价虽小幅上涨,但全面上涨基本得到遏制,调控政策已见成效。一方面一手受到限价影响,部分地区出现一、二手价格倒挂,二手价格也受到影响;另一方面限购限贷以及加快去杠杆政策,让市场投机性大大降低,市场逐步回归居住属性。

2017年全年深圳二手楼住宅交易量曝光,楼价走势也曝光了!

今年深圳楼市预期保持稳定,长远可以较为乐观

深圳中原总经理郑叔伦表示,2017年市场进入新常态,展望2018市场将基本延续2017年政策,围绕“房住不炒”基调,有针对性的小修补,建立长效调控机制。 2018年市场整体成交量预计将依然处于低位,而价格保持稳定。长租市场也会延续去年的火爆,各方为响应政府号召积极抢占市场先机,政策力度与市场投入将继续加大。从长远来看,市场依然保持长期乐观。粤港澳大湾区发展规划正加快推行,经济与政策的支持都将展开。港珠澳大桥已于去年年底具备通车条件,同时,广深港高铁有望于2018年通车,深圳与周边城市的交通将会更加便捷,经济文化交流与合作也会更为频繁。

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